共享會計師稅務籌劃之商業(yè)地產節(jié)稅增利方案4、方案5
商業(yè)地產節(jié)稅增利方案已經分享給大家三個方案了，你的收獲大嗎？今天小編繼續(xù)給大家分享2個稅務籌劃方案，便于你對商業(yè)地產的經營方式有更多的了解。為節(jié)省篇幅，本文中提到的【方案3】和【案例】不在本文中敘述稅務籌劃師，可以到我的主頁查找或搜索前面已經發(fā)布過的方案。
【節(jié)稅方案4】享受小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠
籌劃思路：力達公司可以利用小型微利企業(yè)低稅率優(yōu)惠政策進行納稅籌劃，讓自己符合小型微利企業(yè)的條件，如果利潤總額超300萬元，可以開多家公司，盡量控制利潤總額不超300萬元。
【方案4】接【方案3】，假設力達公司符合小微企業(yè)條件，可以省稅多少呢？
涉及稅款：
沒享受到小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠，稅率為25%：
企業(yè)所得稅：（4200/1.06-2202-15.03）x25%=436.31萬元
享受到小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠（這里要分拆為分九家公司）
（4200/1.06-2202-15.03）/9=193.91萬元應交企業(yè)所得稅：（100x5%+93.91x10%）x9=129.52萬元
★經過稅收籌劃，節(jié)約企業(yè)所得稅：306.79萬元（436.31-129.52）
政策依據及注意點
政策依據：2019年1月1日至2021年12月31日，對小型微利企業(yè)年應納稅所得額不超過100萬元的部分，減按25%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅；對年應納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分，減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
上述小型微利企業(yè)是指從事國家非限制和禁止行業(yè)，且同時符合年度應納稅所得額不超過300萬元、從業(yè)人數不超過300人、資產總額不超過5000萬元等三個條件的企業(yè)（財稅[2019]13號）。
注意點：企業(yè)在進行稅收籌劃時應處理好以下問題：
1）籌劃必須建立在合法的基礎上，比如不能為了增加費用購買發(fā)票虛列成本費用或不確認收入等方式。稅務籌劃不是偷逃稅，而是針對各種稅務政策規(guī)定，采取不同的經營方式稅務籌劃師，合法合規(guī)地達到節(jié)稅增利的目的。
2）因小微企業(yè)其中一項指標為應納稅所得額標準，不是利潤指標，因此在籌劃前必須按照規(guī)定進行納稅調整，不要因未進行納稅調整導致籌劃失敗。
【節(jié)稅方案5】享受加計抵減10%的優(yōu)惠
籌劃思路：此項優(yōu)惠政策限定條件是生產、生活性服務業(yè)占比超過50%，為合理加計進項扣除，可以將物業(yè)費、綜合服務費等收入比重調整至50%以上。
【方案5】接【方案3】，假設力達公司符合條件，可以享受加計抵減10%。
涉及稅款：
沒享受加計抵減10%：
1.增值稅銷項：4200/1.06x6%=237.74萬元
2.增值稅進項：112.5萬元
3.實際繳納增值稅額=237.74-112.5=125.24萬元
4.增值稅附加：125.24x12%=15.03萬元
實際繳納增值稅額+附加稅費140.27萬元（112.24+15.03）
享受加計抵減10%：
1.增值稅銷項：4200/1.06x6%=237.74萬元
2.增值稅進項：112.5萬元
3.應納增值稅額：237.74-112.5=125.24萬元
4.增值稅加計抵減額：112.5x10%=11.25萬元
5.實際繳納增值稅額=125.24-11.25=113.99萬元
6.增值稅附加：113.99x12%=13.68萬元
實際繳納增值稅額+附加稅費127.67萬元（113.99+13.68）
★經過稅收籌劃，節(jié)約稅費：12.6萬元（140.27-127.67）
政策依據及解析
1）《財政部 稅務總局 海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號）第七條的規(guī)定：自2019年4月1日至2021年12月31日，允許生產、生活性服務業(yè)納稅人按照當期可抵扣進項稅額加計10%，抵減應納稅額。
2）《財政部 稅務總局公告2019年第87號》規(guī)定：2019年10月1日至2021年12月31日，允許生活性服務業(yè)納稅人按照當期可抵扣進項稅額加計15%，抵減應納稅額。
解析：
物業(yè)管理服務屬于四項服務--現(xiàn)代服務業(yè)--商務輔助服務---企業(yè)管理服務的一種，因此物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務，可以享受增值稅加計抵減10%的優(yōu)惠政策，但不能享受增值稅加計抵減15%的優(yōu)惠政策。
（未完待續(xù)）
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