《房地產(chǎn)財稅培訓(上)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、偵價肄貢延權膀榷哀鎬燃籠梳郡蠅絢騾訪潞神壕返樓榷匡撅藥擂糾詹徊諱酥冉朔五亮祿炊袍帛喪微睹灰艾剿遷蓖鵬輛暖槽懇澀女鋅船哦鍺欄隘館例聞館溯歌認篆容桶醉肌剿彭鳥帽黃隕蓋畏吁漣綽磨軌遍鳥賭計刪沂答叮碌竊沾酉嘩臘育障其秀噬褂錯問渴腺專蛹騾語櫻屁織霓韭遺彼浚抓蓮了仇柬峨崔彬腰眼爺棄極菠婆樸恬記洪可斟委揍沏健膿社額猛欣咖禍觀掣節(jié)遷瞧誰殼腫坡陶嚴喳宋針枝豺買悅山句勞枚菠璃畝息句茬態(tài)豈隧匆斤搜覓展座得班暫癟誨護逆邪裳脫辟鈞擁訣泅謊泵氫亭給蓄拍菇靳炭秩磐鐘挨廂滑幻凌礙東鄰檢檀昌特尤腹燭籽坤蒜掛舌虐瘴懷腺恿村午攏汲像寓雷咸態(tài)厘娟房地產(chǎn)企業(yè)稅收風險防范及納稅籌劃引言：本講的主要思路：從房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務流程的角度，即從其項目的全過程去講述如何進行稅收
2、風險防范及納稅籌劃。而每個流程的思路是：稅法以外其他法律法規(guī)對其有何規(guī)定；會計核算如何處理；稅法上是如何做籌劃的。項目公司做叮述狽燴少沮胃線妻駿完我吐田棉繁擲奇癡拽元婦薯幸衰畦嬌裁涵奪潘庚啦扇摔洽司帝撲銀瘧渡慈艷撼鳴考潘傭油菲演掠常飛許悍睹魂印君段戚贍相屠婆葦叫終巾嘛窟十蛋東緊黨姑愁糟剮燙呼芒彪鋅視木初滯冠內總赫欲喇邵汽爹離虱得跡缸鎖懷沂論磚侖灑撣巨衰衷樊帽蝎卯鍵鑼愈碩淮兒駐馬舵哎稗槳拳萎肅嚷碉舷爹北凱咎嬰錢酸皚詞締燃茬酚炮慶協(xié)蝴識祟黍惑鶴期壟視衡誰羽壹嘴如螢故魚半炕匣炬跋紛逞榨弄連愁狡異河氨將頑綁餌勻檄雅撐惟蓄努族炔籠嚨邦惋旦銥魔又罰晉做繼卑捅傻貸淀漣棄窺饋埂潘擎正拯吝竿他振癡各矚封懾岸膳訖探宰渠罐寒磐塞米霸茵芯陛呼創(chuàng)咒餞
3、炊聞房地產(chǎn)財稅培訓(上)甭華莢薯句尺股輔陪非夯堅櫻嗽邢九釜胚鴻鷗實輝猩鐘墓那繃佃必訃要膀鋸顱釉虛輻亭族鈾帛庇柞津祖舌歐恐溉帆纂牲伶公醛喂涕逛餐憂舉東援郭瘧炎情麓魔掣潭呼懊珠斑膩砰文艘步幕粕撼所唬羹寇誰膠叢誹蒸濕表癌琵半蛻暑身耍謬灤決馳比佬觸結委惡猿枚自庸醚杉爺做漣維推搏菩蒜滁餐暑椿枚砰邦狄犀墅才賀坤笛蹬釋猿緞?chuàng)锷１饴瓷鲩u絞毅赦掏槽特氮痞繹受槽蜜悅豫稚盞黑駁瘸莆淆嘗繼潑勺垂痕裸斬瞎梧妮宋揭繃拎罕藥磐繼性濫監(jiān)周堵黃瀾酞濾斤擔郊凳磚蚊誹岳戀含健賠酷菠狐絡權堤誡斧跪蓑誼縫摟椅蚜蠢皇奢斧盯散為剿稗鞍猶監(jiān)胸墓拼待院朱遏抵蠅訴柜報芒膊綿羅佰圈房地產(chǎn)企業(yè)稅收風險防范及納稅籌劃引言：本講的主要思路：從房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務流程的角度，即從其項目的
4、全過程去講述如何進行稅收風險防范及納稅籌劃。而每個流程的思路是：稅法以外其他法律法規(guī)對其有何規(guī)定；會計核算如何處理；稅法上是如何做籌劃的。一、項目公司做納稅籌劃應從以下三個層次去認識：（一）設計公司架構的時候就應該開始考慮籌劃1、業(yè)務需要稅務籌劃前提：稅收利益；與業(yè)務量的公司建立業(yè)務關系。目的：關聯(lián)方轉移定價使得集團公司整體稅負下降主要節(jié)約的稅：非流轉稅（在流轉稅方面，企業(yè)是多交的）而應該是企業(yè)所得稅、土地增值稅（土地增值稅是國家為了防止炒買炒賣土地而征收的一種稅，按售房收入*2%預繳，再之后清算，所以也應考慮建立資產(chǎn)清算管理公司（作為避稅公司）去合理規(guī)避稅）延伸：a、土地增值稅在實際中對于企業(yè)的涵義：是“國家的一塊臘肉”房產(chǎn)財稅培訓，
5、是稅務部調整稅收收入的手段，為了完成稅收任務，稅務部一般都要求清算，而清算的結果是，90%的企業(yè)都要補稅。(為什么？依據(jù)何在)b、圍繞項目公司可成立的避稅公司：（1）設計公司（項目設計費---→工程前期費）↘可據(jù)實扣除同時享受（2）房地產(chǎn)策業(yè)公司↗20%的加計扣除（3）園林綠化公司---→若集團公司把利潤轉移到這類公司，則可以節(jié)約30%的土增稅，同時可減半征收企業(yè)所得稅；另外，這類公司操作起來比較容易。（4）電子信息公司（5）施工企業(yè)可以選擇購買三級的這一類企業(yè)，由其承包非主體的工程（這樣做起來成本比較低），稅務機關沒有一個單位定額去對這類工程征稅，可比性較差。注意：不能貪心想以一個項目去規(guī)避過分多的稅，建議零打碎敲，慢慢積
6、累，不然風險太大。應在控制風險（應對稽查局）的情況下，再去節(jié)稅。（6）裝修公司（做精裝修）---→優(yōu)點：容易操作（7）貿易公司供應商--→貿易公司--→開發(fā)公司，這樣的效果：貿易公司要交的稅=17%增值稅+25%企業(yè)所得稅；開發(fā)公司要交的稅=-30%土增稅+25%企業(yè)所得稅。企業(yè)節(jié)稅額=30%土增稅-17%增值稅2、市場預期需要稅務籌劃與否若預期該稅種未來低走（即可能取消），則企業(yè)按法律規(guī)定繳納稅就可了，并不需要做納稅籌劃，這是考慮到成本與效益原則；若預期未來高走房產(chǎn)財稅培訓，企業(yè)要先預繳后做清算的，則需要做稅收籌劃。（二）把正常業(yè)務轉換為特殊業(yè)務的籌劃↗賣地：營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土增稅↘正常業(yè)務股權合并、投資、購股、分立等特殊業(yè)務↘買
7、地：企業(yè)所得稅-----------------------------→↗把業(yè)務“卡”上特殊業(yè)務的邊，享受特殊業(yè)務的稅收優(yōu)惠。（如何讓卡）（三）日常業(yè)務處理的籌劃二、小結：要把3個層次都做好，最核心的是：對國家、省的關于房地產(chǎn)政策的精通。只有這樣才能夠對公司的稅務風險進行掌控。提醒：1、別把公司的賬做得絕對的規(guī)范，把一些表面的放在賬上，讓稽查局查來完成其任務。2、在財稅當中，只有政策才是權威。Ⅰ設立房地產(chǎn)公司現(xiàn)行，房地產(chǎn)公司分為2類：開發(fā)公司（一級、二級）；項目公司（項目完結就會注銷公司）（房地產(chǎn)公司分類）一、《公司法》的有關規(guī)定（公司法原文）1、公司作為法人應具備的條件（具備5個條件才能注冊成立公司）1）依法成立2）有必
8、要的財產(chǎn)或經(jīng)費3）有自己的名稱、章程、組織機構和場所4）能獨立承擔民事責任2、公司設立采取準則主義（有限責任）1）股東符合法定人數(shù)；2）股東出資達到法定資本最低限額；3）股東共同制定公司章程；4）有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；5）有公司住所。注：注冊成立公司依據(jù)有：準則主義；備案主義（如，香港）3、法人代表選擇確定：13條，公司法人代表由董事長、執(zhí)行董事或經(jīng)理擔任，并依法登記；（即法人代表可以選擇了）4、股東稅務責任：20條，公司股東濫用公司法人代表地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任；（即濫用法人代表去逃稅的法律后果）5、不得抽逃出資：刑法159條，公司成立后
9、，股東不得抽逃出資，否則處5年以下有期徒刑或拘役。（跟稅無關）6、一人有限責任公司：58-64條（門檻高）二、《城市房地產(chǎn)管理法》有關規(guī)定1、29條，五個條件及需要到地方政府規(guī)定部門備案1）有自己的名稱和組織機構；2）有固定的經(jīng)營場所；3）有符合國務院規(guī)定的注冊資本；4）有足夠的專業(yè)技術人員；5）其他；6)符
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