房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行稅務(wù)籌劃具有重要意義，合理的稅務(wù)籌劃可以有效減輕企業(yè)稅負壓力，幫助企業(yè)優(yōu)化資金提高企業(yè)利潤，并且能夠幫助企業(yè)及時規(guī)避不合格的納稅風險。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃這么做？本文將進行系統(tǒng)的闡述跟講解。
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃的必要性
稅務(wù)籌劃已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的標配，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用稅務(wù)籌劃降低資金流壓力，解決人員工資問題企業(yè)籌劃稅收，不用再為缺少進項票頭疼，同時可以加強會計的核算更加規(guī)范，讓賬簿管理更加有序，企業(yè)更可以享受到園區(qū)的返還，免租政策。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃難點
1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進項不足，真實利潤虛高
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用工來源復雜，且材料來源不統(tǒng)一，即便業(yè)務(wù)真實，但是供貨商、用工環(huán)節(jié)都存在缺少發(fā)票的情況。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得合規(guī)成本票成本高
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進項業(yè)務(wù)時，因一票一價的情況，很多時候都不愿意開具發(fā)票，很多時候相同的材料價格、用工人員，就是因為票據(jù)問題，成本差距就會很大。企業(yè)的利潤就會被壓縮，相對來講企業(yè)的利潤就高了，稅負壓力就隨之增大。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在不規(guī)范，增加稅務(wù)風險
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因為進項票據(jù)來源復雜，資金支出、流入復雜性高，財務(wù)做賬難度大，無法完全真實對企業(yè)的進項、支出進項核算，企業(yè)真實經(jīng)營情況就比較混亂。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何進行稅務(wù)籌劃
1.利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃
正確界定土地增值稅的稅收規(guī)模非常重要，確定土地增值稅征收范圍有三個標準：
第一是土地增值稅是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及其在當?shù)氐慕ㄔO(shè)和附著物的征稅；
第二，土地增值稅是國有土地使用權(quán)，實地轉(zhuǎn)讓建筑物和附著物征稅；第三，土地增值稅的征稅范圍不包括未分配的土地使用權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的行為；
根據(jù)這三個標準，稅法判斷某些細節(jié)是否屬于土地增值稅征收范圍，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)這些判斷標準進行公平的稅務(wù)籌劃。
2.有限公司稅收返還：
有限公司扶持政策：
有限公司扶持政策主要面對年納稅額500萬以上的一般納稅人，企業(yè)入駐園區(qū)即可享受到增值稅和企業(yè)所得稅扶持。
增值稅扶持：（地方留存50%）的50%-80%力度扶持
企業(yè)所得稅扶持：（地方留存40%）的50%-80%力度扶持
例如：
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)額在20億，其中12億有進項成本票，剩余8億作為利潤，那么這家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正常需要納稅。
8億/1.13x13%=9202萬增值稅
8億x25%=2億企業(yè)所得稅
8億-2億=6億 6億x20%=1.2億股東分紅
9202萬x12%=1104.24萬 附加稅
綜合稅負金額9202萬+2億+1.2億+1104.24萬=4.23億元；
通過總部經(jīng)濟園區(qū)招商享受到返還政策后，企業(yè)可享受返還：
9202萬x50%=4601萬 2300.5x80%=3680.8萬
2億x40%=8000萬 8000萬x80%=6400萬
3680.8萬+6400萬=1.008億元
1.008億/4.23億=23.8%
所以通過園區(qū)獎勵企業(yè)籌劃稅收，該企業(yè)可以降低23.8%的稅負壓力。
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