提高企業(yè)盈利能力的關(guān)鍵所在要想提高銷售凈利率一是擴(kuò)大銷售收入二是要降低成本費(fèi)用從上圖可以看出2008-2010這三年中萬科營(yíng)業(yè)收入都每年遞增因此凈利潤(rùn)會(huì)提高萬科房地產(chǎn)的銷售凈利率在2009年達(dá)到13152010年是1743都有所提升說明了該企業(yè)的盈利能力有所提升3影響總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的一個(gè)重要因素是資產(chǎn)總額資產(chǎn)總額由流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)組成他們的結(jié)構(gòu)合理與否將直接影響資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度一般來說流動(dòng)資產(chǎn)直接體現(xiàn)企業(yè)的償債能力和變現(xiàn)能力而非流動(dòng)資產(chǎn)則體現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模發(fā)展?jié)摿烧咧g有一個(gè)合理的比率關(guān)系4權(quán)益乘數(shù)主要受資產(chǎn)負(fù)債率影響負(fù)債比率越大權(quán)益乘數(shù)越高說明企業(yè)有較高的負(fù)債程度給企業(yè)帶來較多地杠桿利益同時(shí)也給企業(yè)帶來了較多地風(fēng)險(xiǎn)該公司權(quán)益乘數(shù)大說明萬科地產(chǎn)的負(fù)債程度較高企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大杜邦分析法是一個(gè)多層次的財(cái)務(wù)比率分解體系運(yùn)用杜邦分析法進(jìn)行綜合分析就是在每一個(gè)層次上進(jìn)行財(cái)務(wù)比率的比較和分解各項(xiàng)財(cái)務(wù)比率可在每個(gè)層次上與本企業(yè)歷史或同業(yè)財(cái)務(wù)比率比較通過與歷史比較可以識(shí)別變動(dòng)的趨勢(shì)通過與同業(yè)比較可以識(shí)別存在的差距這種比較可以逐級(jí)向下并衡量其重要性以實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)全面評(píng)價(jià)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果和財(cái)務(wù)狀況的目的并為其發(fā)展指明方向四萬科A財(cái)務(wù)報(bào)表綜合評(píng)價(jià)萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)是中國(guó)大陸首批公開上市的企業(yè)之一至2003年12月31日止公司總資產(chǎn)1056億元凈資產(chǎn)4701億元1988年12月公司公開向社會(huì)發(fā)行股票2800萬股集資人民幣2800萬元資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)規(guī)模迅速擴(kuò)大1991年1月29日本公司之A股在深圳證券交易所掛牌交易1991年6月公司通過配售和定向發(fā)行新股2836萬股集資人民幣127億元公司開始跨地域發(fā)展1992年底上海萬科城市花園項(xiàng)目正式啟動(dòng)大眾住宅項(xiàng)目的開發(fā)被確定為萬科的核心業(yè)務(wù)萬科開始進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整1993年3月本公司發(fā)行4500萬股B股該等股份于1993年5月28日在深圳證券交易所上市B股募股資金45135萬港元主要投資于房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)進(jìn)一步突顯萬科A償債能力分析一短期償債能力分析1流動(dòng)比率2008年年末流動(dòng)性比率1762009年年末流動(dòng)性比率1912010年年末流動(dòng)性比率159分析萬科所在的房地產(chǎn)業(yè)0
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