填表說明1.開題報告作為畢業(yè)設計（論文）答辯委員會對學生答辯資格審查的依據材料之 2.此報告應在指導教師指導下，由學生在畢業(yè)設計（論文）工作前期完成，經指導教師簽署意見、相關系主任審查后生效。 3.學生應按照學校統(tǒng)一設計的電子文檔標準格式，用A4 紙打印。 4.參考文獻不少于8 篇，其中應有適當的外文資料（一般不少于2 5.開題報告作為畢業(yè)設計（論文）資料，與畢業(yè)設計（論文）一同存檔。設計（論文） 題目 持續(xù)領跑的地產航母—萬科財務分析 設計（論文） 類型（劃“”） 工程實際 科研項目 實驗室建設 理論研究 其它 本課題的研究目的和意義萬科身處一個飽受爭議的行業(yè)，卻罕見而長久地收獲了掌聲。作為房地產行業(yè)的持續(xù)領跑者， 這與王石和萬科堅持走大道、順大勢，陽光、透明、不行賄、不囤地以及綠色發(fā)展是分不開的。上 海世博會中萬科是唯一參展且擁有獨立參觀的房地產企業(yè)，與此同時，萬科第一個代表房地產企業(yè) 拿下2010 年中國企業(yè)管理杰出貢獻獎。在2010 年樓市“調控大年”，從年初不時有調控政策出臺， 萬科卻在噤若寒蟬的房地產企業(yè)笑的很燦爛，今年前 10 個月萬科已實現銷售金額 869.3 億，超過 了原本全年750 億的目標。
是什么成就了萬科這艘持續(xù)領跑的“地產航母”? 本文針對萬科2007 年至2010 年的財務報表及其相關財務數據，結合房地產經營實際現狀，從 財務分析的視角，研究萬科近年來的財務狀況和經營成果，探索萬科的可持續(xù)發(fā)展之路，發(fā)現萬科 經營戰(zhàn)略的閃光點和尚且存在的問題，為萬科管理層乃至房地產企業(yè)提供一定的參考。 本課題的主要研究內容（提綱）1.緒論 1.1 研究背景 1.2 研究目的和意義 2.我國房地產及萬科企業(yè)股份有限公司概況 2.1 我國房地產業(yè)概況 2.11 宏觀環(huán)境 2.12 房地產行業(yè)評述 2.13 行業(yè)績效評價 2.14 萬科表現 2.2 萬科概況 2.21 公司概況 2.22 發(fā)展歷程 2.23 經營狀況 3.財務分析 3.1 資產負債表分析 3.11 資產分析 3.12 負債分析 3.13 股東權益分析 3.2 利潤表分析 3.21 利潤構成分析 3.22 費用分析 3.3 現金流量表分析 3.31 經營活動流入分析 3.32 經營活動流出分析 3.33 經營活動凈額分析 3.4 財務指標分析 3.41 償債能力分析 3.42 運營能力分析 3.43 獲利能力分析 3.44 發(fā)展能力分析 3.5 綜合分析 4.結論及建議 4.1 萬科財務狀況的結論 4.2 萬科財務方面有待改進的地方 文獻綜述（國內外研究情況及其發(fā)展）經過近百年的發(fā)展，西方國家的企業(yè)財務管理及分析方法與技術得到不斷地完善與發(fā)展。
財務 報表分析的起源，始于19 世紀末葉至20 世紀初期之間。在起源初期，銀行對財務報表分析僅以資 產負債表為基準，分析衡量顧客的信用和償債能力。1906 年，為反映信用分析的目的，要求企業(yè) 向金融機構申請貸款必須附有資產負債表的習慣。1914 年，聯邦儲備制度的建立，促進了財務報 表的認識和利用。 20 世紀初萬科財務報表分析，亞歷山大沃爾發(fā)展形成比率分析體系、指數法與標準比率法，被稱為財務報表 分析的創(chuàng)始者。1928 年，華爾與鄧寧合著《財務報表比率分析》一書，首次提出綜合比率分析， 后被世人公認為“華爾分析模式”，至今仍在國際財務分析實踐中廣泛應用。于此同時，吉爾曼學 派與修馬茲學派，相繼提出趨勢分析法、經營分析理論、動態(tài)分析與靜態(tài)分析。 產生于20 世紀30 年代的財務失敗預測學派，將報表分析重心從歷史分析轉向未來預測，認為 計量流動性、資本結構、盈利能力和其他有關比率的指標能預測企業(yè)破產和發(fā)生其他財務困難的可 能性。其中愛德華奧爾特曼提出著名的“Z 記分”。 此外，出現的資產市場研究學派認為財務報表分析的應用在于解釋和預測證券投資的報酬和風 險水平，所以非預期會計收益都會對證券投資報酬產生影響。
Brown Paulr (1998)指出簡單分析指標不夠，要有效了解相關環(huán)境、戰(zhàn)略，進行全面性分析。 Raymond5.Schmidgall (2002)介紹了現金流量在企業(yè)財務報表分析中的應用。 Arshad M.Khan (2002)認為利用變量形成統(tǒng)計的模型來作為預測早期公司破產的先兆。 Duarte Trigueiros (2002)認為比率分析法忽略的指標信息進行改進，介紹了擴展的指標用法和使 用的好處。 P．smith (2003)提出應拓展傳統(tǒng)的比例分析，運用數據包括分析方法將一些能反映企業(yè)業(yè)績的 因素考慮進來。 Dao Theory Forecasts (2007)指出關注資產負債表對股票分析還是至關重要的。 我國早期的財務分析，主要在外國洋行和中國金融資本家，財務分析側重于企業(yè)償債能力的分 析，很少進行全面分析。進入 90 年代以后，一些企業(yè)、相關政府部門、學者開始在這方面進行積 極探索，并圍繞著財務分析設置了一些方便企業(yè)考核的指標體系，進一步完善了財務分析體系。目 前，財務分析已與企業(yè)評價緊密地聯系在一起，更多地學者將財務分析與績效評價聯合起來對企業(yè) 進行“診斷”。
總之，現代財務分析起源于財務報表分析，它是財務分析的現代發(fā)展階段。內部分析不斷擴大， 分析材料非常豐富。 擬解決的關鍵問題從財務分析的角度，細致深入分析企業(yè)過去和現實的財務狀況及經營成果，預測企業(yè)未來發(fā)展 之勢，探索萬科可持續(xù)發(fā)展之路，為萬科經營者乃至整個房地產企業(yè)的經營發(fā)展提供一定參考。 研究思路和方法本文通過萬科2007 至2010 年財務報表及相關財務數據進行分析，利用比較分析法、趨勢分析 法、比率分析法等方法，采取相關財務報表分析、指標分析、綜合分析方法，對萬科近年來財務狀 況及經營成果展開分析。 參考文獻[]《財務管理學》荊新萬科財務報表分析，王化成，劉俊彥 中國人民大學出版社2007 年06 復旦大學出版社2007 年01 []《財務報表分析：理論、技巧與運用》孟天恩,張炎興,李生校南京大學 出版社 2003 年07 《BusinessAnalysis&Valuation:Using Financial Statements 》Krishna G.Palepu，Paul M.Healy，Victor l.Bernard. 中信出版社，2004 []《財務分析禁忌70 電子工業(yè)出版社[]《一汽汽車股份有限公司財務分析及財務戰(zhàn)略選擇》陳彥舉[碩士論文] 2010 年05 []《財務分析在企業(yè)應用中的管理研究》 全留真[碩士論文] 2005 []《國有鋼鐵企業(yè)下屬A公司財務報表分析》王云峰[碩士論文]2009 年04 []《萬科企業(yè)股份有限公司財務分析》黃春麗[碩士論文] 2004 年05 2005年05 2009年04 []《FW公司的全面財務分析》俞耀峰[碩士論文]復旦大學2008 年04 []《四川長虹公司財務報表的實證分析及相應經營策略的制定》王洪峰[碩士論文] 2009 []《地產行業(yè)的領跑者—萬科案例分析》張立田[碩士論文]對外經貿大學 2007 年04 []第六屆“管理中國”總評選述評[J].焦晶中外管理2010 年12 指導教師意見指導教師（簽名）： 所在系（所）意見負責人（簽章）：
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