2021年，企業(yè)越來越多，行業(yè)也越來越多，稅收則是每個行業(yè)都無法避免的，企業(yè)需要正常經(jīng)營，正常納稅。企業(yè)稅負壓力大的問題，很多企業(yè)都會選擇一些方式來降低企業(yè)的稅負壓力，選擇的方式有合理合法的，但是也有不合理的方式。
2021年房地產(chǎn)行業(yè)該如何做好稅務籌劃方案？稅收優(yōu)惠
首先，讓我們來談談下一階段的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商的關鍵經(jīng)營方法，包括：第一類是經(jīng)營規(guī)模較大、綜合實力較強、根據(jù)國土資源局上市交易的開發(fā)商;二是合作建房比較普遍;三是開墾一塊農(nóng)田進行新項目的開發(fā)設計房地產(chǎn)稅務籌劃方案，開發(fā)設計成兒童游樂園、高爾夫練習場、國際商城。第四類是收購公司或公司股份轉讓。
但是對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，增值稅和所得稅納稅比較多，這兩種稅也是企業(yè)主要的稅收支出。該行業(yè)的盈利高，因此就有很多的企業(yè)選擇發(fā)放現(xiàn)金來解決企業(yè)的高稅負問題，這樣可以解決企業(yè)的很大一部分稅收問題。
房地產(chǎn)開發(fā)商愿意執(zhí)行稅務籌劃，他們必須進行深入分析，掌握制造業(yè)的最新消息和國家稅務總局的現(xiàn)行政策。從而保證相關現(xiàn)行政策、法律法規(guī)的適用和制定房地產(chǎn)工業(yè)稅務籌劃更有效、合規(guī)的管理。房地產(chǎn)企業(yè)就要繳納25%的企業(yè)所得稅。另外老板在進行分紅時還要繳納20%的個稅，也就是老板要為這筆費用再繳納45%的稅！
房地產(chǎn)行業(yè)主要的稅收壓力在于企業(yè)所得稅上面，由于房地產(chǎn)行業(yè)很多方面有支出卻沒有相應的成本入賬，導致表面利潤虛高，所以我們首先要解決成本問題來降低稅費。
一般是通過個人獨資企業(yè)核定征收的方式來解決成本問題，房產(chǎn)銷售缺少的市場推廣服務費、建筑施工缺少的工程服務費、以及工程設計需要的服務費用等，企業(yè)該如何來解決呢？
稅收優(yōu)惠政策
對于企業(yè)來說，稅務問題和未來的發(fā)展都是非常重要的。而對于企業(yè)來說，進行一定的籌劃是相當有必要的。稅務籌劃首要的選擇肯定就是國家優(yōu)惠政策。那么2021年房地產(chǎn)行業(yè)稅收優(yōu)惠政策有哪些呢？
總部經(jīng)濟稅收優(yōu)惠政策有哪些呢？企業(yè)如何能享受到這些稅收優(yōu)惠政策呢？
1、房地產(chǎn)行業(yè)稅務籌劃方案之——有限公司獎勵扶持
企業(yè)可以采用在園區(qū)內成立新公司、分公司或者遷移的方式，入駐園區(qū)，按照企業(yè)納稅規(guī)模階梯式享受增值稅和企業(yè)所得稅的扶持政策，有限公司對于行業(yè)幾乎無限制，歡迎各類企業(yè)入駐。
增值稅以地方財政所得的40%-80%給予扶持
企業(yè)所得稅以地方財政所得的40%-80%給予扶持
股東分紅繳納的個稅可以享受地方留存的40%-80%扶持
車船稅:以納稅總額的60%-80%扶持
財政扶持按月返還，當月繳稅，次月扶持
【可疊加享受。企業(yè)如果本身享受國家優(yōu)惠政策扶持的(中小型企業(yè)、高新技術等)，可疊加享受園區(qū)的扶持政策。】
園區(qū)直屬招商
案例解析：
江蘇某建筑工程企業(yè),年利潤12000萬,增值稅680萬,企業(yè)利潤高,稅負重,希望能合規(guī)節(jié)稅。
增值稅:680萬
企業(yè)所得稅:12000*25%=3000萬
合計:3680萬
該企業(yè)入園后,增值稅可以享受高達194.3萬,企業(yè)所得稅可以享受高達1071.4萬即:入駐我們園區(qū)的該企業(yè),可以享受高達1265.7萬的扶持。
2、房地產(chǎn)行業(yè)稅務籌劃方案之——核定征收稅收優(yōu)惠政策
房地產(chǎn)、建筑行業(yè)可以通過拆分業(yè)務結構，分流業(yè)務模式來降低稅負，企業(yè)可以在重慶、上海、湖北、江蘇、江西、青海等總部經(jīng)濟招商園區(qū)，對主體公司實行業(yè)務分流房地產(chǎn)稅務籌劃方案，一些市政工程設計及咨詢、項目規(guī)劃設計、工程項目管理咨詢服務、招標代理服務、工程技術咨詢、技術服務、技術轉讓、建筑設計、咨詢、景觀設計、咨詢等可以設立個人獨資/個體工商戶享受核定征收政策。
以個設立個人獨資/個體工商戶/合伙企業(yè)的組織形式入住園區(qū)，享受個稅核定征收(一般納稅人和小規(guī)模納稅人都可以)：
服務行業(yè)：個稅核定征收之后稅率在0.5%—2.1%
商貿(mào)銷售類設立個人獨資/個體工商戶/合伙企業(yè)個稅核定征收(0.25%—1.75%)。
工程、施工、建筑安裝類設立個人獨資/個體工商戶/合伙企業(yè)個稅核定征收(0.35%—2.45%)
個體工商戶核定征收，比如設立xx經(jīng)營部，總部稅負2.06%
最后，許多房地產(chǎn)公司迫切需要稅務籌劃，房地產(chǎn)開發(fā)商在整個運營過程中，面臨經(jīng)濟發(fā)展中所遇到的巨大壓力，要合法合理享受稅收優(yōu)惠政策，增加企業(yè)利潤，降低運營風險，從而促進公司長遠發(fā)展！
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