房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些？
2018/11/29 14:53:21來(lái)源：房天下 瀏覽量（6235）
[摘要]現(xiàn)在交易次數(shù)最多的一件事應(yīng)該就是房屋買賣了，要知道，房屋的重要性大家也都知道了，因此都在搶購(gòu)，那么既然是進(jìn)行房產(chǎn)交易，必然要于房地產(chǎn)稅牽扯上關(guān)系，稅費(fèi)是大家在進(jìn)行交易前務(wù)必要了解好的，那么房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些？
現(xiàn)在交易次數(shù)最多的一件事應(yīng)該就是房屋買賣了，要知道，房屋的重要性大家也都知道了，因此都在搶購(gòu)，那么既然是進(jìn)行房產(chǎn)交易，必然要于房地產(chǎn)稅牽扯上關(guān)系，稅費(fèi)是大家在進(jìn)行交易前務(wù)必要了解好的，那么今天小編就來(lái)和大家一起看看房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些？
房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？
稅務(wù)籌劃，是指在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，通過(guò)對(duì)經(jīng)營(yíng)、投資、理財(cái)?shù)然顒?dòng)的事先籌劃和安排。盡可能的獲得“節(jié)稅”的稅收利益。它是稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)可從事的不具有鑒證性能的業(yè)務(wù)內(nèi)容之一。稅務(wù)籌劃是由應(yīng)為TaxPlanning意譯而來(lái)的。
從字面理解也可以稱之為“稅收籌劃”、“稅收計(jì)劃”，但是由于我國(guó)將稅務(wù)部門對(duì)于稅收征收任務(wù)的安排叫做“稅收計(jì)劃”，為之避免與之混淆，在從國(guó)外文獻(xiàn)中引進(jìn)這一術(shù)語(yǔ)之初，將其譯為“稅收籌劃”、“納稅籌劃”、“稅務(wù)籌劃”，一體現(xiàn)稅收籌劃所具有的實(shí)現(xiàn)策劃安排的特點(diǎn)。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務(wù)范圍廣稅務(wù)籌劃怎么做，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)復(fù)雜，因此，采用的籌劃技術(shù)也是多種多樣的，根據(jù)其特點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)其采用的稅收籌劃技術(shù)可以歸納為以下幾種。
1、規(guī)避平臺(tái)籌劃
土地增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點(diǎn)。因此，可以利用規(guī)避平臺(tái)籌劃規(guī)律進(jìn)行籌劃節(jié)稅，其關(guān)鍵性的操作是控制增長(zhǎng)率，可以通過(guò)價(jià)格、扣除額的調(diào)節(jié)來(lái)實(shí)現(xiàn)。
2、投資轉(zhuǎn)化技術(shù)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除了開(kāi)發(fā)、銷售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營(yíng)等多樣的經(jīng)營(yíng)模式，轉(zhuǎn)化技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其效果非常明顯。
房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些？
1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購(gòu)房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。
2、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅稅務(wù)籌劃怎么做，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5．6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。
3、個(gè)人收入所得稅個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些的總體介紹，房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃并不難做，就是在操作時(shí)仔細(xì)一點(diǎn)即可，特別是遇到一些細(xì)節(jié)時(shí)，務(wù)必要謹(jǐn)慎，而房地產(chǎn)稅務(wù)就比較多了，大家也都知道，房屋買賣是與很多稅都有關(guān)系的，因此最好平日里多去了解。
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