昨日（8月12日），工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲銀行5家國有商業(yè)銀行發(fā)布關(guān)于存量浮動利率個人住房貸款定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為LPR的公告。公告顯示，8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照轉(zhuǎn)換規(guī)則，統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價方式。若客戶不接受批量轉(zhuǎn)換，可于一定日期前自主轉(zhuǎn)換；批量轉(zhuǎn)換完成后，如果客戶對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前自助轉(zhuǎn)回或協(xié)商處理。
按照此前央行的規(guī)定，3月1日啟動的包括房貸在內(nèi)的存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作，原則上至8月31日結(jié)束，各家銀行基本上要求客戶通過手機銀行、網(wǎng)上銀行等線上渠道自助辦理業(yè)務(wù)。為進一步推動存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作，深化利率市場化改革，多數(shù)銀行存量個人房貸定價基準(zhǔn)將批量轉(zhuǎn)換為LPR，國有大行此次批量轉(zhuǎn)換的規(guī)則基本一致。
以中國銀行發(fā)布的《關(guān)于存量浮動利率個人住房貸款定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為LPR的公告》為例，中國銀行明確的批量轉(zhuǎn)換范圍為，在2020年8月24日（含）前尚未辦理完成定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率個人住房貸款（不包含公積金個人住房貸款、軍人公積金貸款、公積金貼息貸款）。
關(guān)于批量轉(zhuǎn)換規(guī)則，中國銀行明確，原合同的利率定價方式統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形式（加點可為負(fù)值）。具體而言，加點（可為負(fù)值）數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率值與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。加點（可為負(fù)值）數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。等價轉(zhuǎn)換，從批量轉(zhuǎn)換時點至第一個重定價日（利率調(diào)整日）（不含）利率水平不變。在每個重定價日，貸款利率水平由重定價日前一日的相應(yīng)期限LPR與批量轉(zhuǎn)換時確定的加點數(shù)值計算確定。重定價周期統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為12個月；重定價日與原合同保持不變。
若市民希望自行辦理，可在2020年8月24日（含）前，通過手機銀行、網(wǎng)上銀行和中行網(wǎng)點的智能柜臺完成轉(zhuǎn)換。貸款定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。若是市民不希望批量轉(zhuǎn)換，可在2020年9月1日至2020年12月31日前往貸款經(jīng)辦機構(gòu)協(xié)商處理。
?
什么是LPR？房貸利率轉(zhuǎn)換怎么算？
?
?
?
?
?
?
?
400-835-0088
